高雄車站、三民市場、三民買屋 / 三民買房 - 北高房屋推薦稀有釋出高雄車站旁翻新二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~620 萬
參考單價：28.23 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中、三民國小
鄰近公園：鐵路綠園道
生活機能：三民市場小北家樂福全聯
附近交通：高雄車站、火車站、捷運等
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：北高房屋推薦 1312324

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於三民區建國三路，緊鄰高雄車站與捷運站，交通樞紐方便通勤。生活機能完整：鄰近小北市場、家樂福、全聯及三民市場，食衣住行極為便利。學區優勢：對口前金國中及三民國小，若考慮子女就學需求則相當安心。坪效與格局：3 房 2 廳規劃方正，前後陽台雖未登記但提升實際使用空間效率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：44 年舊大樓，可能面臨管線老舊、維修頻率增加的問題。無電梯與車位：2 樓無電梯對於老人或小孩較不友善，且總價不含車位在市中心是一大缺點。空間感：21.96 坪要規劃為三房，房間格局可能會比較窄小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	翻新現況：物件標示為「翻新」，可能比同屋齡老屋居住環境好，裝修成本較低。地段增值潛力：位於精華地段的商四用地，未來若有都市更新或重劃，升值空間較大。持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	貸款與交易限制：高屋齡老屋可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，影響買房資金規劃。轉手流動性：在房市市場波動下，高齡公寓的流通性通常不如電梯大樓。噪音與環境：靠近火車站雖便利，但需考量火車噪音、人車混雜及空氣品質的影響。